VALUE AI（バリューアイ）

VALUE AIは、投資用不動産取引で長年の実績を誇る、株式会社コスモスイニシアの提供するサービスです。所有不動産の売却や購入・資産の入替えを検討時など、不動産の投資判断に役立つサービスとなっています。Web上で、無料で利用可能です。

不動産情報を人工知能（AI）が解析し、｢保有中の全期間利回り（IRR）｣としてトータルの収益性を算出する仕組みです。これにより、例えば「投資した不動産の賃料変化や売却益」といった予測が立てやすくなります。
約6,000万件の不動産取引データを活用したシミュレーションであり、同時に高度な分析機能も持ち合わせています。空室リスク、キャップレート、売却想定価格、推定資産額の現在・5年後・10年後の推移などを、グラフで確認する事ができます。

操作性も配慮されており、単純な操作だけで、入力済みの不動産のキャッシュフロー表をワンクリックで表示できます。加えて、投資条件を変更した複数パターンの投資プランシミュレーションも作成可能です。作成したプランはデータとしてダウンロードもでき、資料作成も手間いらずとなっています。

ただし対応エリアは関東地方が中心で、全国的には対応していません。加えてVALUE AIはあくまでシミュレーションのため、より正確な売却査定額・詳細な投資プランを知りたい場合は不動産コンサルタントが専属でサポートする事になっています。
とはいえVALUE AIは、自分の不動産価値を判断する一つの目安にはなるでしょう。